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14 tips para comprar una propiedad !

  ·         Es importante realizar un comparativo entre  un número razonable  de inmuebles que cumplan con tus expectativas.

Aunque no existe una regla general que indique cuántos deben ser, el consejo que te damos, es que no veas demasiados, ya que la decisión te será más difícil de tomar; por ello es importante llevar papel y lápiz para hacer anotaciones de los mismos ( ubicación, precio,  recámaras, etc…)

 ·         Llama por teléfono y verifica la información que tienes en tus manos. Califica el servicio de los vendedores del inmueble  (tono de voz, confiabilidad y concordancia con los datos antes proporcionados, aclaración de tus dudas, etc.)

 ·         Considera el tamaño de la cocina, recámaras, comedor y sala, ya que los muebles son una inversión importante  y cambiarlos representaría con costo adicional

 ·         Evalúa la seguridad (Bardeado, Vigilancia, etc.) o bien si la calle es muy obscura y/o solitaria.   

·         Es importante que evalúes la ubicación del inmueble de acuerdo a los siguientes puntos:

1.    Visitar en diferentes horarios y días el inmueble, a fin de identificar el flujo vehicular durante los días de trabajo y fines de semana.

2.    Checar si existe cerca  algún centro nocturno, salón de fiestas ó mercado sobre ruedas; ya que esto afectaría tu tranquilidad 

 

·         Toma en cuenta la distancia y tráfico entre el inmueble,  tu trabajo y escuelas; así como el nivel socio económico de los vecinos 

·         Si te es posible platicar con algún vecino con relación a los servicios de la zona, la seguridad, etc. ¡Hazlo!  

·         En caso de tratarse de un condominio, informarte del status de la administración, cuota de mantenimiento y reglamento interno. 

·         Es importante tener un comparativo del precio por metro cuadrado del inmueble que quieres comprar, por ejemplo: si quieres comprar un departamento divide el precio de venta entre el número de metros cuadrados de construcción, y compara el resultado con otros de la misma colonia esto sólo te dará una idea del precio, ya que el estado de conservación del inmueble, su edad y sus acabados también cuentan.  

·         Cerciórate de que el vendedor cuente con la documentación necesaria como escrituras a su nombre, boleta predial, agua, luz, acta de matrimonio, identificación oficial, etc.  

·          Si el vendedor cuenta con escrituras a nombre de otra persona con poder notarial, verifica con tu notario la legalidad de los documentos.  

·         Compra mediante Escritura Pública, pues así tendrás la seguridad de que el Notario verificara que la propiedad es realmente del vendedor y que no existen gravámenes como hipotecas o embargos, así mismo verificar que está al corriente en el pago de impuestos.  

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